תשלום מקדמה בעסקת מס שבח 

חוק מיסוי מקרקעין קובע כללים לפיהם חבות תשלום המס שבח מוטל על מוכר מקרקעין או עושה הפעולה באיגוד מקרקעין, כמו כן החוק קובע כללים לתשלום מקדמה עבור השבח לפיו במכירת זכות במקרקעין שתמורתה נקבעה בכסף יהיה הרוכש חייב להעביר למנהל מיסוי מקרקעין מקדמה עבור המוכר בשיעורים המפורטים להלן:

1. במכירת זכות במקרקעין על ידי יחיד שנרכשה לפני ה 7 בנובמבר 2001 – ישלם הרוכש מקדמה בשיעור של 15% עבור המוכר.
2. במכירת זכות במקרקעין על ידי יחיד שנרכשה לאחר ה 7 בנובמבר 2001- ישלם הרוכש מקדמה בשיעור 7.5% עבור המוכר.
3. במכירת זכות במקרקעין על ידי חברה ללא נפקות למועד רכישתה – ישלם הרוכש מקדמה בשיעור של 7.5% עבור המוכר.

את תשלום המקדמה נדרש הרוכש להעביר למנהל מיסוי מקרקעין מיד לאחר ששילם עד 40% מהתמורה בגין רכישת הנכס או במסירת הצהרה. ובמקרה של מכירת מקרקעין החייבת במס בהתאם לפקודת מס הכנסה כהכנסה מעסק, נדרש הרוכש להעביר את המקדמה למנהל מיסוי מקרקעין עד לתשלום של 80% מהתמורה למוכר.

המקדמה תחשב כאילו שולמה על ידי המוכר ויראו את המקדמה כאילו שולמה למוכר, במילים אחרות יראו את המקדמה כאילו שולמה למוכר והוא העבירה למנהל מיסוי מקרקעין.

ניתן לפנות למנהל מיסוי מקרקעין בבקשה להקטנת שיעור המקדמות, כלומר במקרה בו המס הסופי אשר עשוי להתחייב בו המוכר נמוך יותר, ניתן לפנות למנהל מיסוי מקרקעין בבקשה להקטנת תשלום המקדמה.

הוראות אלו לו יחולו בעת, מכירת דירת מגורים פטורה ממס, מכירת דירה שתמורתה מועברת באמצעות ערבות בנקאית, מכירת מקרקעין על ידי רשות מקומית, רשות פיתוח קרן קיימת לישראל וכן מי שקבע שר האוצר.

בברכה,

ינאי אמיר, רו"ח