מס רכישה על דירת נופש ששימשה למגורים 

חוק מיסוי מקרקעין קובע כללים לפיהם בעת רכישת זכות במקרקעין יוטל מס רכישה בהתאם לשיעורים שנקבעו בחוק. החוק קובע הקלות במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים, לרבות דירת מגורים יחידה. על שיעורי מס הרכישה דנו במאמר נפרד. לשיעורי מס הרכישה לחץ כאן.

נשאלת השאלה האם דירת נופש אשר שימשה כדירת מגורים, חייבת במס רכישה מופחת בהתאם להקלות אשר ניתנות לדירת מגורים או שמה נדרש לשלם בגינה מס רכישה בשיעור מלא על אף היות דירת הנופש שימשה כדירת מגורים?

ראשית נבחן האם דירת נופש מהווה דירת מגורים או שלא, בפס"ד פקר נקבע כי המונח דירת מגורים מתכוון לדירה אשר משמשת באופן יום יומי למגורים, היות ודירת נופש משמשת למגורים ארעיים אין ליחס לדירת נופש משמעות של דירת מגורים.

ועדת ערר אניש ויהושע נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה

בפסק הדין נדונה השאלה האם דירת נופש אשר שימשה בעיקרה דירת מגורים, למגורי קבע זכאית להטבות מס הרכישה כדירת מגורים? טענת העוררים היתה כי נדרש להטיל מס בהתאם לשימוש בפועל בדירת הנופש היות ודירת הנופש שימשה בפועל לדירת מגורים ולכן זכאית היא להטבות במס רכישה כדירת מגורים.

מנהל מיסוי מקרקעין התנגד לדעת העוררים והוציא שומה לפי מיטב השפיטה לפיו היות הדירה דירת נופש אינה זכאית להטבות המס, ושימוש חורג בדירה אינו מקנה הטבות מס.

ועדת הערר דחתה את טענת המערערים, ברור לכולם המצב העובדתי ואף המערערים הודו כי הדירה אמורה לשמש לדירת נופש והיא שימשה בפועל לדירת מגורים בניגוד לחוק. במקרה זה קבעה הוועדה כי לא ניתן להעניק פרס למפר החוק, "אין חוטא יוצא נשכר" כיוון שהעוררים עברו על הוראות חוק התכנו והבניה.

כמו כן, בניימין ארנון יו"ר ועדת ערער בחן את הגדרת דירת מגורים לעניין מס רכישה, לפיו נדרש לבחון דירת מגורים בשלושה ממדים, הממד האובייקטיבי, הסובייקטיבי והאופי התכנוני של מקרקעין כדירת מגורים. הרחבת המונח דירת מגורים בעלת השפעות רוחביות ויש ליחס לכך חשיבות רבה.

יפים דבריו של עו"ד דן מרגלית (דעת המיעוט ) לפיו " סבורני כי לא חייבת להתקיים "הרמוניה חקיקתית" בין כל החוקים, במובן זה שפעולה פסולה על פי חוק אחד תהא פסולה על פי כל החוקים, גם אם הדבר לא נאמר מפורשות. לדעתי אי חוקיות תכנונית יכולה עדיין לקיים זכות להקלה על פי חוק אחר ובמיוחד חוק מיסוי שמטבעו הוראותיו שרירותיות"

בברכה,

ינאי אמיר , רו"ח